重庆楼市在12月的第一天，被启元引爆了：11月销售1.5亿，12月涨价3000。
启元入市三年，热销，2021年底启元首开5.3亿，创下了北区单价3万+楼盘开盘销售纪录；2022年启元拿下重庆主城臻装大平层成交金额、套数、面积三冠王；2023年上半年启元成交了218套，是上半年重庆大平层市场单价3w+成交套数TOP1，1-11月整体成交金额排在TOP2。
持续的热销已经形成了穿越三年的启元现象，几乎所有热销榜单都在前列，更炸裂的是，启元如今的成交价格和最初开盘价格相比，已经上涨近1万！而这一次高达3000元售价上调的背后，不仅仅是重庆人对启元的认可，更是一个信号：优质的资金与资源将无限流向更加优质的资产，这无疑是重庆楼市未来的全新方向。
实际上，重庆房地产本身已经出现了回暖信号，连续3个月成交量上涨，近几个月来的量价回升，从本周铭腾数据也能显示，建面均价环比上涨6%，尤其是城市核心及北区热点高能板块带动价格结构性回升。
此外，我们发现最近两年，不仅是重庆，全国都有K型分化的规律，优质的产品永远不缺客户。我们也可以说这个市场已经进入“高端局”。
7月24日的中央政治局会议已经从顶层给房地产定了调：现在的房地产，是“供求关系发生重大变化”的房地产。最近，中国将推动新一轮房改，“让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求”。
未来房屋回归商品属性后，将主力面向改善性置业需求，从更细致的客户需求研究、更人性化的产品规划和设计理念、更贴心的高品质物业服务、更具市场竞争力和价值潜力等维度，对房企提出更高、更精细化的要求。从客户需求来看，未来市场也将进一步细分。购房者所需要的不仅仅是一套住房，而是对住房有更高的要求，比如教育和轨道交通等基础配套成为必备选项，二是除了立面和园林好看，对社区本身的配置和社群、圈层也有要求，三是产品层面，除了基本的客卧起居之外，要更契合不同家庭结构的居住关系和更好的生活方式。
面对如今的市场，对于开发商而言，是否能极致自驱做出好产品，将是后半程的核心竞争力。我更相信经过行业变动的洗礼，最终留下来的会是行业认可的好产品。
就目前的经济形式来看，对于高净值人群他们更希望把现有的资金和资产优化，起到一定的保值作用。都说好的房产是恒定资产，是保值财富的好方式。自然好产品变会成为他们的选择，越好的房产卖的越好，其实目前已经是这样的趋势。从铭腾数据发布2023年重庆主城9月份销售TOP20项目榜单看，二手房成交热点城市核心区是主力。不止如此，很多优质房源甚至是一房难求，比如壹号半岛，根据贝壳数据来看成交均价一路上扬，而房源数量却极少，优质资产业主更希望自己持有，一套房源出来迅速即可以高价成交，比如10月成交了一套建面190㎡的二手房，总价550万，相比去年同户型、同朝向的房子，总价上涨了60多万。
这样的大趋势下，势必会持续优化市场的结构，越优质的产品越能吸引持有。
启元的一期即将交付，官方单位、媒体、业主等陆续进行了质检观摩，可以说启元对于2021年入市时给出的产品标准做到了一一兑现，这也是启元不仅涨价还能持续热销的底气。而三年三次的产品迭代，意味着启元后续的产品甚至给出比一期交付更优质的答卷，涨势还将继续。
