重磅!教委再出新规,这类学校旁边的房子不能再碰!!!

2020-05-11 18:20
[摘要] 最近关于学区房的话题,所到之处风声鹤唳。这两天的北京,学区房的重大变革,成为了每个家长心头的一朵阴云。北京西城区,同一个区域内,抛售与抢购并行。当所有人都沉浸在错愕的紧张情绪,等待着学区房的下一个炸弹时,重庆市教委也迅速出手了…就在昨天(2

最近关于学区房的话题,所到之处风声鹤唳。

这两天的北京,学区房的重大变革,成为了每个家长心头的一朵阴云。

北京西城区,同一个区域内,

抛售与抢购并行。

当所有人都沉浸在错愕的紧张情绪,等待着学区房的下一个炸弹时,重庆市教委也迅速出手了…

就在昨天(2020年5月7日),一则由重庆市教育委员会发布的《关于规范义务教育学校招生入学工作的实施意见》(以下简称意见)疯传于网络。

该“意见”成为了继“严控跨区办校”、“二手房学区落户时间延长”、“严禁民办学校与楼盘销售挂钩”等政策之后,关于“学区房”的新一轮管控。

纵观本次“意见”内容,除了一贯秉承的公平教育资源、优化教学质量以外,对于楼市影响最为显著的便是招生入学措施的细化,而此次“意见”主要针对的则是民办类学校。

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致命一击!民办类学校遭受史诗级重创!我们先来简单梳理一下其中的重点内容:1、民办学校超出招生人数,统一采用电脑摇号录取;2、摇号软件统一开发,各区县统一使用;3、公办、民办同步招生,公、民办学校不可兼报;4、未能录取民办学校,则由教育部门择公办学校入读;5、本实施意见从印发之日起实施。通篇看完后,基本不难看出本次“意见”的矛头,再一次指向了“民办学校”。不仅如此,在“意见”结尾处的最后一句话:“本实施意见从印发之日起实施”,其恐怖程度更是直逼小学界闻风丧胆的“朗读并背诵全文”。一个毫无准备的晴天霹雳,突然降临。回顾此前学区房的种种新规,大多在时效性上并没有如此绝对。比如此前南岸区针对学位紧张学校的二手房学区落户时间延长的公告发布于2019年11月,实施日期为2020年9月,乍一看刚好是新学年,但实质上还是留给了家长们准备的时间。再者如“严禁民办学校与楼盘销售挂钩”,也是针对该“通知”发布之后起。“通知”发布前的概不追究,这也相当于是ZF保护之前购房者的切身利益。然而这一次的“意见”,却是极其绝对的执行要求:自印发之日起,统一执行。市场上那些靠着优质民办学校屹立的新房/二手房投资者们,面对着360°无死角轰炸,如晴天霹雳般毫无准备,估计此刻已经心如死灰…那么,此次“意见”实施后,到底会有哪些影响?我们接下来一起解读一下:1、超出招生计划,则采用摇号随机录取。2、民办“学区房”将不再有100%的入读命中率,曾经靠着家长努力拼搏就能获得的优质教育,如今还要堵上拼手气抢红包的那份运气。以“优质民办学校”为附加值的楼盘将毫无悬念的跌下神坛,价值一落千丈!虽然大多优质民办学校都处于学位紧张的阶段,但在各大楼盘中却始终都有“小区配套学校”。按照以往常规的操作,业主子女都将优先入读。但以后呢?在本次“意见”中,对于此类情况只说了“严格核定”,未来仍然有无数种不可控的猜测…只能说,在彻底明朗之前,无数家长看见民办类学校都只想绕道走了。3、摇号软件统一开发,各区县统一使用。

摇号会不会有猫腻?未来学区房会不会成为更高门槛的竞争游戏?关于这样的疑问,官方在“意见”中也大方表示了“统一开发”“全程接受社会监督”的态度,欢迎所有家长踊跃监督!4、同步招生、不可兼报、公办兜底;

“公办、民办不可兼报”。这一条规定基本封锁了部分家长试图做“两手准备”的意图。结合上“公办兜底”的完善措施,完全保障了孩子的100%入读几率,但同样的难题留到了家长们的身上。是博运气,继续选择优质“民办学校”旁的楼盘,还是退而求其次选择二线学校周边的楼盘呢?至少有一点可以猜测的到,“公办兜底”所入读的学校,有大概率都并不能让这些家长满意。当然,这一次“意见”最极致的,还是“即时性”和“无差别”。留给家长们的时间还剩下多久?

6月20日开启招生录取工作。至今仅剩下不足2个月的时间。毫无疑问,无论是对于优质民办学校周边的二手房或是新房,本次“意见”都是釜底抽薪式的致命一击!

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再买就血亏!这类房子将面临价值崩塌!如今民办学校瞬间倾覆,学区房也正式迎来翻天覆地的变化。正如今天的北京一样,重庆接下来也必然将面对大批拥有优质民办学校资源的楼盘价值崩塌。究竟哪些学校需要购房者注意?在这里我们简单罗列了一下目前市场中较知名的民办学校。接下来,作为例子,我们以其中巴蜀鲁能中学为例讲解一下。图片源自贝壳作为重庆老牌民办学区房的代表,鲁能星城凭借着巴蜀的优质教育资源,一直纵横于二手房热门小区之列。一套全指标的二手房,建面售价竟然高达21400元/㎡!!!而在同样的社区,无指标的二手房的建面售价只有14400元/㎡左右!有无指标竟然在建面单价上就足足拉开了7000元/㎡的价差!图片源自贝壳鲁能星城作为一个2008年的老社区,如今除开学区的诱惑,究竟还有多少品质可言?据我所知,现今仍有新盘尚可划入鲁能巴蜀,经过这轮民办“学区房”的新规,鲁能星城还将剩下多少价值?当然,相应的结果也对应在同时划入鲁能巴蜀的那几个新盘身上。家长们曾经抱着的美妙幻想,最终落得一场空。只能说购房者接下来一定要擦亮双眼,这类优质民办学校资源的楼盘都将彻底迎来一轮价值洗牌,。楼市作为一个击鼓传花的游戏,千万别在BGM停止的时候,仍将鲜花留在手里!

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学区逻辑突变!家长们将要何去何从?现实的讽刺,总是在于瞬息万变的唏嘘。还记得上周在写人和街小学扩建的稿件时,我还曾感叹人和街小学周遭老破小的惊人天价。短短一周,所有曾经的价值体系都在顷刻间颠覆:民办学校彻底淡出主流舞台,公办优质学校价值重回巅峰。而对于关心学区的家长们又该如何在接下来正确选择优质学校附近的楼盘呢?我们先按照时间线梳理一下目前学区房的种种规定所产生的变化:1、严控跨区办校;2、学位紧张学校,无论新房、二手房大多需提前3-5年购房;3、公办学校彻底秒杀常规优质民办学校;围绕这三点,家长们该如何在接下来选择到优质的学校资源?

图片源自网络首先最没有争议的便是:公立学校将彻底主导未来学校价值或许人和街小学本部这样的顶级公立学校,令普通家长可望而不可及。但不能忽略的是,民办学校失宠后,曾经出走的优秀师资力量也将相应的回归公立,未来的公立学校将不仅仅是第一梯队独大,更有可能出现第二梯队百花齐放的可能性!其次是,购房周期将至少提前3年。以沙区为例,目前优质公立学校的入读难点在于学位紧张。而针对学位紧张的学校,想要入读新房需要落户后满一年,二手房则需要三年。另外要注意的是,这两者必须要落户后满一年,并不是买下满一年就够了。最后是,高价跻身贵族民办学校之中。在这次的“意见”中,唯一留给家长们的空间便是“只有当超出招生计划后,才进行摇号”这一关键条件。但诸如常青藤学校动辄8万-10万的天价学费,想要“超出招生计划”也有一定难度可是最终相应的,这巨额的学费又将成为家长们最窘迫的困境…

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结 语话说回到远点,关于学区的种种举措,其实都有着一个共同的核心:“公平教育资源,优化教学水平”。但如今的种种举措又真的能够将学区乱象彻底清扫干净吗?这些年,关于学区+楼盘花样百出的捆绑销售早就已经成为了见怪不怪的常态。公寓卖学位、商铺卖学位、车位卖学位…不知道从什么时候起,家长对于下一代所操的心,全部都被明码标价的转换成了捆绑促销的策略。如今民办学校看似彻底凉了,但谁又能预知未来是否会出现高价学位的优先入读的神奇操作,又或者是如常青藤高额学费一般,将民办学校的学区房彻底成为普通人可望而不可及的进阶游戏?或许,真正的“公平教育资源,优化教学水平”,需要我们每一个人都贡献出属于自己的一份力,去为这个世界的下一代创造一个更美好的环境。

来源:重庆房产news
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