观音桥住宅项目,背后资本大鳄浮出水面!

2021-08-20 15:19
[摘要] 能在寸土寸金、流金淌银的观音桥步行街上拿到住宅项目,观音桥1号项目背后的操盘团队,到底有什么来头?有何惊人的能量?

重庆二次集中土拍越来越近,江北观音桥组团,再次站上风口浪尖。观音桥组团,最近曝出一系列大动作。

观音桥将扩容:观音桥鹞子丘片区方案设计曝光,电测村片区将定位国际消费中心城市示范区,引进众多国际高端品牌。

观音桥优质土地亮相:锐理数据释放了观音桥一宗纯宅地规划,业内预测,有可能改写观音桥地价。

观音桥两个住宅产品将入市:香港置地、中海位于观音桥组团的住宅产品,即将入市。

几条消息结合起,一条清晰的逻辑线浮现出来:

作为重庆第一商圈,观音桥组团的土地供应,越来越少。即便偶尔有供应,也是越卖越远。观音桥的居住价值,由此变得越来越稀缺!

这一大背景下,16年起,环道之内的观音桥核芯商圈,居然出现了住宅产品!倍感好奇:

能在寸土寸金、流金淌银的观音桥步行街上拿到住宅项目,观音桥1号项目背后的操盘团队,到底有什么来头?有何惊人的能量?

笔者对此也产生了深扒的欲望。随着调查的深入,迷雾被层层拨开......

1.png

(网络图片 文图无关)

01,背后金主,浮出水面

网络是个好东西,至少让许多明面上的背景,无处遁形。网上的公开材料显示,重庆华诚投资有限公司(以下简称华诚投资),是观音桥1号的开发商。

这个名字,名不见经传。从业十余年的笔者,没听过。业内同行,大多也没听过,更不要说普通购房者。

笔者在华诚投资的股权穿透图上,看到了“信托”二字,这让我眼前一亮。信托,意味着什么?信托和银行、证券、基金,都属于金融行业。

笔者做了十余年记者,一直跟财经打交道。看到这些,下意识地预判:华诚投资的背后,有资本大鳄。而且,它的能量和级别,还不是一般量级的。

果然,深扒之后,股权穿刺图显示,一家名为中诚信托的公司,是观音桥1号开发商华诚投资的控股股东,持股比例高达99%。另一股东是爱普地产,仅持股1%。

2.png

(华诚投资股权穿透图) 

中诚信托是何方神圣?笔者迫不及待地登陆了中诚信托官网,上面的信息,印证了我的判断:观音桥1号背后,果然隐藏着资本大鳄!

有两点,我印象特别深刻!

其一,中诚信托的江湖地位不是一般二般的高。官网的信息显示,它不仅是国家大型金融机构,还是中国信托业协会首届会长单位。能当上会长,一般都是一个行业里大家都一致认可的行业领袖。实力和口碑,都能服众。

其二,这家信托公司实力和赢利能力也很硬核。官宣信息称,中诚信托走过25年,连续26年盈利,累计营业收入316.79亿元,净利润185.48亿元。

扒到这里,也基本印证了笔者的判断:观音桥1号的开发商,来头不小。不过,笔者并没有停步,而是深扒中诚信托的背景。

02,层层穿刺,拨云见日

打开中诚信托的股权穿透图,几乎清一色的国企大佬。其中,合计占股超过50%的两家大股东,分别是中国人保和国华能源。

中国人保,属于中央金融企业,大型国有财产保险公司,世界最大的保险集团之一。中国人保多有钱呢?官网信息显示,它的总资产超过6000亿元,2020年总保费高达4331.87亿元。我算了一下,相当于每天就有11.87亿元的保费入账。

国华能源的覆历,也不简单。隶属于央字辈的大型国企国家能投。它管理的总资产超过1000亿元。2020年实现营业收入114亿元,实现利润43亿元。

除了以上两家巨无霸央字号国企之外,中诚信托的股东名单上,还有河南农投金控、中煤能源、天正投资、招商局中国基金等企业的名字,个个都是资金雄厚的资本大佬。

搞清了华诚投资的资本体系,笔者有一个直觉:观音桥1号背后,不是隐藏着一家开发商,而是隐藏着一个“资本天团”。

3.png

 (中诚信托股权穿透图) 

03,30亿背后,豪赌观音桥未来

武林中的顶尖高手,绝不轻易出招。出招必是大招,必一招制敌,威震武林。

背后有“资本天团”作为强大支撑的中诚信托,在重庆一出手,便是30亿,它为何敢如此豪横?

鸡蛋不能放在同一个篮子里,这是投资的基本原则。华诚投资为何敢于在一个项目上,就狂砸30亿元的巨资,连眼皮都不眨一下?

重庆大学教授、经济学家蒲勇健认为:经济内循环,意味着沿海的产业、资金、人才将向内地转移。而重庆作为内地最大的工业城市,将成为最重要的承载地。加之目前成渝双城经济圈上升为国家战略,从某种意义上来说,经济内循环其实就是成渝的发展和带动。 

在这一过程中,重庆的地位和作用,更加突出。她是中西部唯一直辖市,长江上游经济、金融、科创、航运和商贸物流的中心,西部大开发重要战略支点,一带一路和长江经济带的重要联结点。

专家说,对重庆的看好,并不是他个人的观点,这是学术界和资本市场的普遍共识。他举了个例子,在《2019—2020中国大陆最具投资价值城市排行榜》上,重庆与上广深一起,排名前4。

14.png

 (重庆夜景) 

资本,总是追逐最好的区域,最好的项目。在笔者看来,华诚投资背后的“资本天团”,与学术界和专家的看法一致,坚定地看好重庆恢宏的未来。重仓重庆,那么肯定要把钱投到重庆最核芯的板块,最具价值的区域,作为西部第一步行街的观音桥商圈,自然而然吸引了“资本天团”的目光,获得了30亿元巨资的独宠。

观音桥的传说太多,笔者不想重复,只想提几组数据。

2020年,江北区GDP增速全市第一,税收总量重庆第一,过去5年GDP年均增速全市第一;观音桥是中国著名商业街,西部第一商圈步行街,西部首条4A级旅游景区商业步行街;长安三工厂城市更新启动,将打造升级版的太古里;观音桥商圈已有近百个国际一线品牌进驻,今年3月,LV重庆首店,也从解放碑搬到了观音桥。

15.png

 (观音桥商圈) 

04,曾经烂尾楼遍地,资本助力,迎来春天

罗马不是一天建成的。观音桥商圈也不是一天变成第一的。

在观音桥蝶变的路上,其实留下了很多平庸项目乃至烂尾项目变成城市地标的传奇。每一个传奇的背后,都闪现着资本的强大力量。

比如现代广场,曾经被称为重庆烂尾楼中的明星,自92年立项后,一直未能竣工,严重影响观音桥形象。后来经历了06年的产权变更以及2010年的再次熄火。最终,该项目遇到了央字号国企光大控股的战略投入,烂尾楼蝶变为大融城,终成观音桥一代地标建筑!

16.png

(大融城)

又比如,观音桥的千禧年酒店,烂尾长达15年。在政府的牵线搭桥下,优质资本强势注入,烂尾楼变身为豪华五星级写字楼。

还有观音桥的欧式一条街。曾经,这里是烂尾楼一条街,被称为全国著名的烂尾街。从2002年起,随着资本的大举进入,不到10年时间,烂尾一条街,就乌鸡变凤凰,成了著名的北城天街、九街,马云都来这里逛过夜店。

回顾观音桥商圈的发展与变迁,其实可以归结为一句话:观音桥曾经烂尾楼遍布,因为资本的力量迎来了春天!

媒人手记:观音桥1号要变重庆1号?

作为西部第一商业步行街的观音桥,书写了许多化腐朽为神奇的故事。在厘清了观音桥1号背后的“资本天团”之后,笔者对这个项目,也由平视,变成了仰视。

笔者认为,有资本天团的雄厚财力,有国字号企央的口碑信誉,有观音桥商圈正中心的绝版地段,有世界一流设计团队的智慧,观音桥1号这个名号有点小了,或许在不久的将来,观音桥1号不仅是观音桥的地标,也将成为整个重庆的地标,成为重庆1号!

17.png

(观音桥1号立面效果图)

精彩评论(0)文明上网理性发言
已输入0/200发布