1月|重庆楼市供销双降 库存去化周期36个月

2021-02-04 15:42
[摘要] 1月重庆房地产市场新增供应141万方,环比下降58%。成交198万方,环比下降40%。建面均价11737元/㎡,环比上涨1%。

1月市场数据汇总:

1、供销价表现

1月新增供应141万方,环比下降58%。成交198万方,环比下降40%。建面均价11737元/㎡,环比上涨1%。

2、存量表现

中期住宅库存5745万方,去化周期36月,年初土地成交量下滑,去化部分库存,截止本月推出库存848万方,去化周期5.1个月。

3、新开盘表现

本月共有101个项目开盘,新开盘供应套数10450套,环比下降50%,开盘当月成交套数4280套,开盘当月整体去化率41%,环比下降2个百分点;年初调整,企业放缓加推速度。

4、营销动作表现

全年冲刺结束,少量项目收回部分折扣,但市场低迷,客户接受度较低。部分企业针对春节推出局部促销活动,如返乡置业特价房、车费补助等;大部分企业及项目依然延续年底促销动作,跑量为主。

5、土地市场表现

开年首月城市拓展区域持续放量,小规模住宅用地为主,受年底供应影响,成交涉商用地占比较大,多由政府底价回购,成交楼面均价略降。

1月房地产市场详情

1、商品房供销

1月重庆市场商品房供应141万方,环比减少57.78%;成交198万方,环比减少40.36%;成交均价11737元/平米,环比上涨0.96%。

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2、商品住宅供销

1月重庆市场主城住宅供应120万方,环比减少49.36%;成交151万方,环比减少39.84%;成交均价13550元/平米,环比上涨0.08%。

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3、商品住宅区域供销

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供应前三:渝北区23.04万方(环比-54%)、巴南区21.29万方(环比-37%)、沙坪坝区19.22万方(环比-49%);

销量前三:渝北区36.53万方(环比-39%)、沙坪坝区25.39万方(环比-38%)、巴南区21.74万方(环比-46%);

均价前三:渝中区21894元/平米(环比+7%)、江北区16552元/平米(环比+1%)、北部新区16457元/平米(环比-2%) 。

4、房价热力图

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圈层效应明显,二环价格空间大

5、住宅存量表现

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中期住宅库存5745万方,去化周期36月

6、业态表现

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全业态供销均呈现回落,下降幅度在4-5成

7、新开盘表现

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共有101个项目开盘,推出房源10450套,开盘去化4280套,整体去化率40.95%

8、土地市场表现

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开年首月城市拓展区域持续放量,多由政府底价回购

9、1月重点土地成交分布图

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附注:数据来源于“铭腾机构”公众号。

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