年度必看盘:那些年你错过的华侨城高层,又有了续集!

2020-12-07 11:07
[摘要] 最近,这是“进入礼嘉”或者“加仓礼嘉”的购房者们,互相打听最多的一句话。这句话的背景是:大约2周前,华侨城推出了它最后的高层云溪都会。

华侨城又双叒叕来“拉仇恨”了。

“你看了礼嘉的那个云溪都会没,买得不?”

最近,这是“进入礼嘉”或者“加仓礼嘉”的购房者们,互相打听最多的一句话。这句话的背景是:大约2周前,华侨城推出了它最后的高层云溪都会。

如果重庆楼市也有热搜榜,那它一下子就挂到榜首,热度一直不掉。

是的,进入礼嘉数年来,这座美宅大盘,证明了站在礼嘉的风口上,一个好产品可以抵达何种高度。

所以,华侨城也牢牢占据了礼嘉销售C位。

礼嘉销售C位

2020年前11个月礼嘉板块高层产品的成交数据中,华侨城稳居榜首。无论成交金额还是建筑面积都与第二名拉开了巨大的差距,成交建筑面积甚至是第二名的两倍还多。如此瞩目的成绩,说华侨城是礼嘉高层中的标杆项目一点也不为过。

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(2020年1-11月礼嘉板块高层成交数据图 来源铭腾机构)

购房者为什么会对华侨城热情追捧,背后有两大支撑:

一是作为华侨城深耕第六年的6000亩大盘,在前期已经积累了良好的口碑;

二是高层在礼嘉的稀缺度,最后“上车”礼嘉的机会人人都不想错过。

之前,我们将礼嘉列为“错过必后悔”板块第一名,而高层是“错过必后悔”板块里的“错过必后悔”产品第一名。

在重庆的当红地块中,礼嘉的土地显得尤为稀缺。近三年的重庆土拍市场上,很难见到礼嘉的身影。

2018年12月29日,礼嘉拍出两宗二类居住用地,这是2018年土拍市场的最后两宗土地,也是礼嘉在土拍市场最后的身影。此后,2019年和2020年皆无住宅用地供应。

2018年拍出的这两块地后来都修成了改善型产品。其实随着2017年礼嘉的楼面地价首次破万,那年全市近10块楼面地价上万的土地,其中4块都诞生在礼嘉,便可以窥见礼嘉未来的发展逻辑,改善型产品将逐渐占领礼嘉。

随着礼嘉高歌猛进,进入礼嘉的门槛越来越高,初入楼市的千禧一代,最痛苦的就是无法上车,眼看着就要错过这波城市红利。

这一次,云溪都会再度瞄准了楼市痛点。

云溪都会作为华侨城的高层收官之作,可以说是集历代高层产品之大成者:天际湾的近地铁、邻商圈,与繁华咫尺;云溪别院二期的合围式布局、大中庭景观;溪山集的看江视野它都有。

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(重庆华侨城四平方公里生态大城蓝图)

那么多购房者都投票了,说明都看到它的价值了,都用银行卡帮你筛选排雷了,进行认证。华侨城在渝那么多年,每一次的组团,大概率都会是重庆红盘,买房跟着红盘走,买房跟着热区走,保险。

礼嘉+高层,两者叠加,成就了华侨城价值的“保险扣”。

当然,仅仅是这两点还不足够,云溪都会靠的还有自身的硬实力。

为什么会是销售C位?

抛开理性的区域价值分析,云溪都会之所以热销,主要倚仗的还有这两点:

一是居住观,体现在舒适度和便捷度;

二是择址观,天街开业,礼嘉红利即将兑现。

居住观:舒适度和便捷性

①低容+超万方中庭,更舒适

礼嘉的理想生活是什么模样?在我看来,它应该“快得起来,慢得下来”,配备生活的,人别太多,但园子的面积,尽量多。

云溪都会在整个华侨城高层组团里,是很特别的存在,容积率最低。这意味着,它的舒适度会最高,邻里之间,居住尺度更从容一点。

第二个特别之处,在于它的阔绰的中庭。

你的生活,中庭要多大才满足?

前几年,重庆的媒体报道过“一棵树小区”,整个高层里,只有巴掌大的中庭,中间只有一棵树,和长沙的“塑料游泳池”一 样引为笑谈。

随后,重庆的小区开始中庭竞赛,1000㎡、5000㎡、7000㎡,已经是不错的卖点,礼嘉数个楼盘的销讲词里,中庭的面积都没有超过10000㎡。

云溪都会的一个突破是,它规划了超10000㎡的阔绰大中庭,约等于1.3个标准足球场,几乎每一家的阳台里看出去,都能看见中庭里的碧绿。部分“神仙户型”不仅能内看中庭,还能外看嘉陵江之浩荡。

而且云溪都会真的实现了把家安在公园里的生活追求,马路对面就是规划中的生态亲子公园,还有运动生活公园、滨江休闲带湿地公园板块等正在规划落地。繁华似锦的春天就在家门口,别人的风景不过是你的窗景。

顾城在《门前》里说:

草在结它的种子,风在摇它的叶子。

我们站着,不说话,就很美好。

云溪都会的中庭,那是你孩子牙牙学语的地方,是你和妻子浪漫散步的地方,也是老人们坐在树荫下,悠闲拉家常的地方。

毕竟,生活不止眼前的苟且,还有诗和远方,以及云溪都会里的时光。

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(华侨城云溪都会中庭效果图)

②商圈名校在旁,更便捷

从家庭的角度出发,买房哪两点最重要?

身边有孩子的朋友都会告诉你,商圈和教育是最重要的,距离越近,越方便。

华侨城云溪都会不仅离礼嘉天街近,离欢乐谷和玛雅海滩也很近。

但距离最近的,要属紧邻的主题商业街区。有多近?美团下单,点杯奶茶5分钟就能到。

值得一提的是,云溪都会附近名校环绕,今年两江新区中考第一名便出自于它旁边的学校,距离仅约一公里。

商圈和欢乐谷的加持,让云溪都会离繁华生活更近一步;而它与名校的近距离让孩子成才更进一步。

③智慧小区,更前沿

十年前,我们作文里描写了关于未来生活的想象,而现在,这样的场景已在智慧小区里呈现。

近几年来,重庆智慧小区虽持续涌现,但在每年近千个面世的新盘中,智慧小区也不过百余个。

2020年,重庆将建成200个智慧小区,华侨城云溪都会便是其中之一。

在智慧小区的建造上,华侨城可以称得上是实力与名誉并存。今年,重庆有十个楼盘在智慧小区中脱颖而出,被评为“重庆智慧应用示范小区”,华侨城的嘉陵江天便是那十分之一。

比尔·盖茨曾说过:聪明的人能把事情做好,精明的人能把事情做得更好,高明的人能把事情做到最好。显然,华侨城深谙其理。

从嘉陵江天可以窥见,云溪都会或将是下一个重庆智慧示范小区。

智能便捷的未来生活已扑面而来,那些小时候你所做的关于未来智慧生活的梦,云溪都会将为你实现。

面子好看,里子好用,这就是云溪都会。

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(华侨城云溪都会效果图)

择址观:天街开业,礼嘉红利即将兑现

为什么有人买了房,很快就能升值,而你买的房子却万年不涨?

其实,房价上涨的本质就是红利兑现:城市红利、政策红利、环境红利。

恰巧,礼嘉集齐了这三种红利,并且即将兑现!

备受关注的礼嘉天街,还有不到一个月将正式开业,几乎等于两个北城天街,你所有关于生活、社交、购物、娱乐休闲的需求都可以在这里得到满足。

生活圈、休闲娱乐圈、经济圈、智慧城都已基本成型,各种未来的蓝图在礼嘉都已逐渐呈现。

除了配套呈现度高,礼嘉和华侨城的房子还有一个亮眼之处:房子的流通性好。

都知道,流通性才是房子值钱的根本,没有流通性的房子就是没有价值的。

安居客上可以看出,今年礼嘉二手房均价在渝北20余个区域中排行第二。

从今年12月二手房均价环比数据来看,礼嘉也是渝北唯一一个月环比(上涨0.06%)和年环比(上涨2.57%)都上涨的区域。

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(2020年1-12月礼嘉二手房均价走势图,来源安居客)

再看华侨城,今年10月礼嘉成交小区排行榜中,华侨城云溪别院一期和华侨城天际湾C区都在前六。

二手房均价和成交数据足以证明市场对礼嘉、对华侨城的认可。

随着天街的开业,礼嘉将立刻进入“开挂模式”,买入就可坐等红利兑现,而云溪都会就是入住礼嘉的最后“车票”。

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