寻找高端人居第四极①从资源型回归价值型,成渝圈里国浩·18T在全国出了圈

2020-11-24 11:21
[摘要] 11月,重庆-成都,再度成为流量“红人”——眼前还记得2007年《城市中国》杂志的特刊“重庆:直辖10年”,紧接着2011年的成渝经济区、2016年的成渝城市群,中国西部最重要的战略级城市圈开始成型。而2020年的成渝,尤其不同!“使成渝地

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11月,重庆-成都,再度成为流量“红人”——

眼前还记得2007年《城市中国》杂志的特刊“重庆:直辖10年”,紧接着2011年的成渝经济区、2016年的成渝城市群,中国西部最重要的战略级城市圈开始成型。而2020年的成渝,尤其不同!

“使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地”,来自最顶层的声音正式向全世界宣布:成渝双城经济圈,全面提速!于其间,高品质生活宜居地,首次得到如此强调!

10月、11月,成渝两地“牵手型政策”频频出台,而以国浩·18T为代表的一批现象级高端居住产品恰于此阶段入市热销,亦引发全国关注。国浩·18T等产品与国家级战略同频共振,不仅宣告着成渝双城自然禀赋、城市发展的资源优势得以更充分体现,市场价值凸显。同时更证明,成渝地区的高端居住产品,在产品创新设计、宜居空间打造、前沿科技应用、高品质运营服务等方面,已然走在全国市场的最前沿。

未来高端品质人居,必须关注成渝双城区域,更必须关注这样的典型产品——

北京、上海、广深之外,高端人居第四极,焦点在此!

重庆核心主城渝中半岛的国浩·18T,率先在全国代表成渝城市圈“出了圈”!


高端市场的基本面已变了

从拼资源到拼产品,全国一盘棋

北京高端市场坐拥首都全国级的资源;上海则以陆家嘴、浦东新区、沿黄浦江两岸为代表,出现了诸多海派豪宅,辐射长三角高端市场;广州-深圳则早受香港各地产企业的影响,也多有高端产品代言珠三角、大湾区的城市人居价值。

京城圈、沪杭圈、大湾圈,高端的城市人居产品占此三端,其背后的逻辑,是整个城市群能级的体现——也就是说,在房地产黄金周期里,市场出现的代表性高端居住产品,其基本面都是依托于城市价值而成立的

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(成渝双城的城市价值将得到更充分的体现)

 但与成渝双城经济圈的加速发展同步,全国高端居住产品的市场,其基本面已然变了!

首当其冲的变化,就是高端产品从北上广深三大都市圈向成渝为代表的新一线城市转移。一方面,自然是北上广深的高端市场已处于高位,很难有新的突破;另一方面,则是成渝双城的城市量级开始快速上升,高铁为典型指标的交通条件提升,成渝良好的居住生活条件,其城市价值得到了更为充分的体现,受到全国购买力的关注。

背后更重要的逻辑变化在于,在整个楼市中,高端产品率先朝资源价值PK向产品价值PK转变。这就意味着,占有城市最佳的地段资源、生态资源、交通资源、景观资源不再是唯一条件,而是高端居住产品的基本面和必要条件,接下来要比的,是全国高端产品一盘棋,大家都占有良好的资源,来比一比产品力究竟如何?

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( 国浩·18T效果图:高端产品由简单的资源PK向产品价值PK转变)

 “我们之所以在产品上那么投入,其实是希望一个高端的居住产品,一个舒适、安全、有品质的居住空间真正呈现出她的市场价值。”让价值回归产品,让真正好的产品得到价值体现,在国浩房地产(中国)集团董事总经理韩德明看来,中国的高端居住产品,正处在重回产品价值的关口。而国浩·18T所占据的渝中半岛十八梯绝版位置,户户瞰江的景观资源,是这个产品的底色;成渝双城经济圈、山城重庆快速跃升的城市价值,是国浩·18T站位于未来的成长空间;而区域内充分全面的楼市竞争,国浩·18T整个团队就产品的深度研判和呈现,才是价值回归产品的直接体现。10-11月首批次开盘以来的良好市场表现,让全国高端买家眼前一亮,也就成了顺理成章的事情!

用户需求已变了

引领的生活品质才是产品力核心

“哇…居然是Dornbracht!”在国浩·18T的样板间,来自成都的Vivian惊呼起来!她在瑞士学习生活多年,在她的眼中,德国Dornbracht(当代)的龙头,是德国和欧洲品质的最牛代表。“只有用过,你才知道它有多牛!”Vivian抚摸着当代的龙头,喃喃说道!

像Vivian这样的例子,在国浩·18T样板区并不少见,有的人是瑞士V-ZUG的超级粉丝;有的人会被入户的衣帽收纳区圈粉,因为“我一直就想要这个设计”……

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(高端用户常常都是品牌的深度粉丝)

 “用过的人都知道”,“没想到重庆的楼盘有这个配置”,这部分高端购买者有着超强的共性——在他们的生活经历中,要么对国浩·18T的某一个空间设计有过思考和尝试;要么本身就是在海外或者北上广深有过高端居住体验,对于高端的居住空间,他们有着极强的辨别力和判断力。

“不,其实我们不是把好的东西堆砌到国浩·18T来,也更不是去做‘用过才知道好’这样的事情!”出乎意料,国浩房地产(中国)集团董事总经理韩德明却对这样的客户认同并不完全同意。“我们是系统性的思考,一个真正好的高端居住产品,不仅是满足,更是起到引领的作用。为什么在国浩·18T选这个全球顶尖的产品,为什么在这一种户型中做这样的设计,我们考虑的核心就是产品如何让居住者生活得更舒适,更具质感!”

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(国浩·18T样板间实景:好的产品不仅仅满足,更引领需求)

更专业的在于——

户型空间的设计如何达到既满足不同业主居住需要,又提供足够的高端产品品质?“就像入户衣帽收纳区,我们是充分研究了200平米以上的大户型居住人群下一阶段生活的需要而进行的设计。”

公共空间里的运动会客厅,那是满足,但是第一个动感单车运动空间就是一种生活方式的引领;社区里配备泳池常见,但配备两个泳池,其中一个长度50米标准的ProMax泳池,还在泳池的干区配备地暖……所有这些细节,就是国浩·18T对生活品质的提升、引领。

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(国浩·18T效果图:将在社区里打造50米标准的ProMax泳池)

在韩德明看来,就全中国范围而言,重庆、成都的高端市场已经来到窗口期。他认为,当前楼市高端用户的需求有两个特点,一个是有判断力,他们对高端产品有感觉,有鉴别,从而能够清楚地判断这个产品是舒适的,或者那个是品质较差的;另一个是变化,就是不断地在升级,在迭代。

为此,韩德明要求团队也要做到两点:其一是专业,只有真正专业的空间思考、户型设计、精装实施,才能够让混沌的用户需求得到满足,并引导他们的体验走向更好。其二,“我觉得就是创新,不断学习、研究,创新尝试,才能适应高端用户持续的需求变化和迭代。成都、重庆那么美的城市,那么好的生活氛围,一定要有同样好的创新产品,通过产品的创新打造,超越北上广深”,韩德明表示。

服务思维已变了

从贴身服务到前置服务

用户的需求变化,除了“硬的部分”产品打造要跟上,还有“软的部分”服务体系同样需要往前延伸。

“以前好的服务叫贴身服务,无微不至,今天在国浩·18T,我们提出来的是前置服务,健康服务。”国浩房地产(中国)集团董事总经理韩德明分析,高端产品的服务是全方位的,是要领先用户需求半步的。北京、上海、广州为代表的高端居住市场,也有各自的服务体系建设,但是在成渝地区,服务思维也同样需要转变。国浩·18T比照WELL铂金级健康建筑的标准进行产品打造,就是其中典型——WELL铂金级,这意味着是世界最顶尖、最严苛、最新的的健康建筑标准。

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国际WELL建筑研究院(亚洲)高级副总裁Tony Armstrong给予国浩·18T极高评价

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(健康服务体系将会在高端居住空间扮演更重要角色)

空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区、创新,这是WELL铂金级需要考量的各个维度。配备动感单车的运动会客厅、长度50米标准的ProMax泳池、星空跑道……圈层会客厅里完善的餐饮、红酒、儿童、茶艺休闲服务……

“让业主在国浩·18T的建筑空间内,在社区里,真正获得优质的健康服务、高水准的运动服务、惬意舒适的社交服务。”这才是韩德明率领整个国浩·18T团队即将提供的前置服务体系,而这些已经脱离了传统意义上低维度物业服务的层面,真正让成渝地区拥有了迈向“高端居住第四极”的服务支撑体系。

预告:寻找高端人居第四极②,全面解读未来十年,高端居住产品软实力大PK路线图,高端购房者该如何评判一个优秀产品的软实力,国浩·18T在哪些地方预埋了未来不可复制的软性价值点?

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