稀缺!超级大盘将成为重庆一手楼市的限量版供应

2020-11-18 19:26
[摘要] 重庆进入大盘稀缺时代。

10月20日,华润囊获中央公园东侧两宗地块。两宗地块可建体量分别为:8.67万方、8.29万方。两块加起来不到17万方的地块,却吸引了华润、万科、保利、招商蛇口、华宇、绿城等16家房企,共举牌86次,到底为哪般?

11月10日,融汇拿下李家沱地块,可建体量0.87万方。

11月12日,中心城区供应3宗商住用地。

大杨石组团地块:容积率4.0,可建规模1.60万方,公告楼面价9365元/㎡;

中梁山组团地块:容积率1.5,可建规模2.63万方,公告楼面价5520元/㎡;

龙兴组团地块:容积率1.6,可建规模11.20万方,公告楼面价1663元/㎡;

从近期的土地供应和成交来看,有一个特别的现象值得关注,那就是:单宗地块的面积大幅缩小。小到什么程度?每一块地的建筑面积基本都保持在10万方左右,甚至更小。

重庆进入大盘稀缺时代

回顾重庆的土地市场,有一块地,是怎么也绕不过的谈资。

它就是大渡口约30万方的滨江地块。

1.jpg

(中铁建获拍地块)

这个曾经流拍2次的地块,在2019年5月却吸引了近20家房企参拍,超过130轮鏖战,并将地价推至9301元/㎡,溢价率高达86.02%,震惊了整个重庆楼市!

当初中铁建何以付出如此高的“代价”,也要拿下这宗地块?笔者和相关内部人士闲聊,了解到,中铁建看中的正是这块地的大!若将这块地分为3个10万方,今年供出来地价是九千,再过一两年,地价水涨船高肯定是大概率事件。

是的,不仅仅核心区土地供应受限,新兴区的土地供应面积也越来越小。

据铭腾机构统计,今年重庆的土地出让中,重庆主城共出让地块89宗,可建体量1321万方,平均单宗土地可建方量约15万方。

事实上,重庆中心城区已经连续5年没有供应85万方以上的综合用地,10多万方的地块已是主流,20万方级别以上的,今年只出现过24次。大盘已经在不经意间渐行渐远。

从中影射出的是,百万方大盘或将彻底退出重庆地产江湖!可以预见的是,未来大型社区将成为重庆一手楼市场的限量版供应。

超级大盘的配套有多给力?

是时候说一说大盘的投资价值了。

在这里,笔者拿两个楼盘来做案例。一个是已经入住成熟的3300亩奥林匹克花园,一个是还在售的6000亩的华侨城礼嘉项目。

奥林匹克花园出生的时候,正是2004年重庆向北口号吹响的时候。

那个时候的汽博中心,在大部分人的印象中还是远!鲜有人认识到它的大!

2.jpg

(奥林匹克花园附近的奥特莱斯和宜家,图源网络)

如今,奥林匹克花园具备了购物中心、电影院、学校、餐饮娱乐等全方位的配套。这个北区的超级大盘,干掉了周边一系列楼盘,凭借的就是其强大的配套。

当初奥林匹克花园的业主,可谓赚得个盆满钵满。一期套内单价约3000元/㎡,现在建面单价超过20000元/㎡。

大盘的配套太给力!再来看看华侨城。

虽然建设还未落幕,华侨城礼嘉项目大城的配套就已经初现雏形。从位置上来看,华侨城占据了礼嘉近三分之一的核心优质地块,周边有欢乐谷、黄茅坪2个轻轨站点,驾车半个小时内就能通达机场、高铁站、观音桥商圈。

3.jpg

(重庆欢乐谷万圣欢乐节现场,图源网络)

除了华侨城旗下年入园人数超300万人次的“流量明星”欢乐谷,华侨城城区还拥有欢悦里等商业配套,其中与欢乐谷相邻的高端精品酒店——嘉途酒店已经开业,而不远处的礼嘉天街也将于今年12月25日开业。

教育方面无需多说,项目周边的教育资源也是集众区之优,据了解今年两江新区中考状元便出自位于礼嘉的两江巴蜀中学。

仅在华侨城这座“生活大城”里,就可实现生活、娱乐、教育等园区“内循环”,改变业主生活和周边城市格局。

除此以外,还有南滨路110万方的海棠晓月、320万方的鲁能星城、196万方的重庆融汇温泉城等,都是活生生的大盘势能的例子。它们通过超大规模的“内循环”,让这座“城”动起来、活起来,在一定程度上,对业主来说比小规模的“外循环”更靠谱一些。

值得一提的是,其他楼盘都是靠区域的配套输血,上文提到的华侨城却是在为区域造血。它的造城能力和对整个城区价值提升起到了巨大作用。

为什么大盘如此抢手?

除了稀缺性,大盘升值后劲更足。一方面是市场价格走势带动,另一方面也是因为大盘的各项配套不断完善,价值得到提升。

因此,大盘尤为抢手。

4.jpg

(华侨城夜景实拍)

以华侨城为例,自2016年以来,始终以多组团齐发的态势,每个组团的卖点明确,直击购房者,在不显山露水中,持续保持热销,对购房者产生了惊人的影响力和客户黏度。

2016年10月,华侨城首推高层,天际湾一期销售739套开盘售罄。

2017年5月,云溪别院735套房源,开盘售罄。

2018年12月,天际湾二期三开三捷,传奇再续。

2019年8月首开至同年12月,在主城200-340万级洋房中,云麓台一期成交面积、金额、套数三冠王,单月最高成交1.35亿。

2020年6月,嘉陵江天劲销1.85亿,单日销售突破28套。

……

值得一提的是,今年上半年华侨城单盘销售近24亿,销售面积17.98万方,成为礼嘉板块上半年的“三冠王”;截至10月,华侨城全年销售金额已经稳超40亿。

作为礼嘉乃至北重庆“第一盘”,也是市场上越来越稀少的超级大盘,凭借优越的配套和优质的产品力,华侨城受到市场热捧,不无道理。

华侨城一次推出三大“绝版”产品

赶在2020年的尾巴,华侨城集中推出三大“绝版”产品。所谓“绝版”,也就是在华侨城礼嘉项目大城区内,该业态最后的新品:高层有云溪都会,洋房有云麓台二期,大平层则有嘉陵江天·嘉禧,都是错过了就不再。

作为华侨城乃至礼嘉少有的高层,云溪都会是套内约62-111㎡的大城商圈高层,现在是一张稀缺的“房票”,未来是一块向理想跃进的价值“跳板”,更是华侨城礼嘉项目最后的高层组团。华侨城的高层有多火,看前文的数据就知道。

5.jpg

(云溪都会效果图)

云麓台二期,是真正的公园纯洋房社区,套内约128-153㎡,楼栋层数控制在5-6层,有一梯两户和两梯两户两种配置。同样作为“卖断货”的产品,在云麓台一期售罄后,再次归来的云麓台二期,以更靠近嘉陵江湾的地理优势和沿山势向上、层层退台的整体格局,实现了更均质的瞰江体验;值得一提的是,这也是华侨城礼嘉项目最后的洋房组团。

6.jpg

(云麓台二期效果图)

而嘉陵江天·嘉禧的亮相,意味着重庆高端住宅市场又注入了新力量。嘉陵江天·嘉禧可以说是嘉陵江天组团视野最好的2栋楼,套内面积约203㎡-219㎡,立于高崖之巅,直面嘉陵江湾,尽揽云幕意境的同时,又乐享繁华生活,将大平层生活方式诠释得淋漓尽致。

7.jpg

(嘉陵江天·嘉禧景观实景图)

结语:

重庆华侨城礼嘉项目,是华侨城6年前入渝的首选之地,不得不说,这家央企开发商眼光确实毒辣。2018年,重庆宣布“两江四岸”暂缓开发,今后再复制一个重庆华侨城这样的滨江6000亩大城,已经几无可能。价值由稀缺性决定,难怪有那么多非北区常住人口,也来争相抢购。

而此次,华侨城一次性推出三大“绝版”产品,不得不说,为购房者提供了一次难得的“上车机会”。毕竟,像华侨城这样的均好性超级大盘,已经没几个了。

精彩评论(0)文明上网理性发言
已输入0/200发布